موقع ومميزات تاون سكوير

تاون سكوير في دبي واحد من أهم وأبرز المجمعات السكنية في الإمارة، نظرًا لتمتعه بكل خصائص وسمات المدن العمرانية الحديثة العصرية الذكية، علاوةً على أنه المولد الجديد لشركة نشاما العقارية صاحبة الريادة في سوق عقارات دبي بخبرة طويلة ممتدة، والأهم أنها رائدة في تنمية المواقع وإيجاد حلول سكنية متكاملة من العدم.

من أكبر الدلائل على ذلك مشروع نشاما تاون سكوير الذي نحن بصدد الحديث عنه، والذي يوفر رفاهية سكنية وراحة معيشية منقطعة النظير، من خلال الاشتمال على كافة المرافق الخدمية والترفيهية والتعليمية والتسويقية التي لا تستغني عنها العوائل العربية ولا يمكن العيش بدونها. كل ذلك في مكان واحد هو مجمع تاون سكوير

موقع تاون سكوير

موقع تاون سكوير يتميز بالعديد من المواصفات والخصائص المعيشية، وكذلك الاستثمارية المتنامية، حيث يقع كمبوند سكوير تاون أقصى جنوب دبي، وتحديدًا على امتداد شارع القدرة (D63)، مما يجعل منه موقعًا استراتيجيًا رائدًا؛ حيث القرب من مطار دبي الدولي بمسافة أقصاها 31 دقيقة فقط، و10 دقائق من محطة أتوبيسات النقل العام بالمدينة المستدامة، و20 دقيقة من مترو مدينة دبي للإنترنت.

مخططات تاون سكوير نشاما السكنية

مخططات تاون سكوير نشاما تشتمل على جميع الأنماط السكنية المعاصرة المختلفة باختلاف المساحة والطراز التخطيطي الداخلي، ومنها: استديوهات، شقق متعددة المساحات وأعداد غرف النوم، تاونهاوس، بنتهاوس، فلل.

مع توزيع تلك الأنماط على 5 أحياء داخلية يتكون منها مجمع تاون سكوير ولكل حي منها طبيعتيه الخاصة، هذه الأحياء هي: نور تاون هاوس، حياة تاون هاوس، شقق زهرة النسيم، شقق زهرة، حياة بوليفارد.

المميز في هذا التنويع المعماري، وكذلك في التوزيع المناطقي بداخل الكمبوند السهولة والأريحية الاستثمارية بتجاوب الأسعار مع جميع درجات المدخرات الشخصية العالية والمتوسطة. بالإضافة إلى أن هذا التنوع في الأنماط السكنية يُقدم فرصًا أكبر للاختيار بما يتناسب مع الحاجة الخاصة لكل عائلة وكل أسرة.

تعرف على أهم الأماكن السياحية في المالديف

مكونات مشروع تاون سكوير

بجانب تنوع الوحدات السكنية؛ فإن مخططات مجمع تاون سكوير المسور تشتمل على أشكال متعددة من المرافق الترفيهية والخدمية المطلوبة لمعيشة راقية وسكن ذو رفاهية، من أبرزها:

• المنتزهات والحدائق

بمساحات شاسعة وتوزيعات داخلية تضمن سهولة وسرعة كل سكان كمبوند تاون سكوير دبي لها، والمميز في تلك المساحات الخضراء أنها متنوعة المكونات والعناصر النباتية، علاوةً على أنها مستعدة للعديد من أنواع الأنشطة الصباحية والليلية الترفيهية والرياضية، حيث يتخللها:

1. مسارات مجهزة للتنزه والمشي.
2. مسارات وممرات مستقلة لركوب الدراجات الهوائية.
3. مناطق وساحات للتريض والجري.
4. مناطق للعب الأطفال تشتمل كل واحدة منها على أنواع عديدة من الألعاب الحركية والكهربائية.

• مرافق النقل وانتظار السيارات

حيث تشتمل مكونات الكمبوند على مواقف مجانية للسيارات، ومحطات للمواصلات العامة الداخلية والخارجية، فضلًا عن ساحات الإنتظار المؤقت المدفوعة الأجر، مع تميزها جميعًا بالمظلات التي تحمي السيارات والسكان حرارة الجو وتقلبات الطقس، كأما أنها آمنة بأفراد أمن وأجهزة حراسة تقنية.

تجدر الإشارة إلى أن كل فلل للايجار في تاون سكوير أو للتمليك مزودة بمرآب سيارات خاص بها.

• سلاسل البقالة والمواد الغذائية

يضم تاون سكوير أحد فروع سلسلة سبينيس ماركت الشهيرة، والتي تُلبي جميع الاحتياجات المنزلية من المواد الغذائية والسلع التموينية عالية الجودة والطازجة، علاوةً على أن الفرع يتيح خدمة توصيل الطلبات للمنازل.

• دور العبادة

كمبوند سكوير تاون عل مقربة جغرافية من عدد من أشهر وأكبر المساجد في دبي، أبرزها: مسجد ميرا بمجمع الريم، مسجد المدينة المستدامة، مسجد حي المرابع العربية.

الأمر بالمثل مع الكنائس المسيحية؛ فعلى مسافة 25 دقيقة بالسيارة تقع كنائس كلًا من: المسيح المتحدة، القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية، الشهيد مارمينا الأرثوذكسية.

• المؤسسات التعليمية

يضم نطاق مجمع تاون سكوير عدد كبير من أشهر وأبرز الهيئات التعليمية والمدارس المرموقة والمعروفة، من أبرزها:

• مدرسة جبل علي بمنطقة داماك هيلز: وهي الأقرب بمسافة 13 دقيقة فقط. هي مدرسة بريطانية، تستقبل الطلاب في الأعمار من الحضانة حتى المستوى التاسع.
• مدرسة فيرجرين انترناشونال: تتبع منهج البكالوريا الدولية الأكاديمي المخصص للطلاب من عمر الحضانة حتى الصف الثامن.
• مدرسة ساوث فيو: مدرسة بريطانية المنهج وأسلوب التعليم، تستقبل الطلبة حتى الصف 8.
• أما بالنسبة لهيئات تاون سكوير الجامعة فتبعد بمسافة 20 دقيقة فقط عدة جامعات عالمية مرموقة، منها: ميدلسكس، مانشستر، هيريوت، الجامعة الأمريكية بدبي.

• العيادات والمرافق الصحية

يتاح بالداخل لسكان تاون سكوير مجموعة من أرقى العيادات والمراكز الصحية في جميع التخصصات الطبية، وهي مجمعات ومستشفيات تتبع مؤسسات صحية عالمية ومحلية معروفة، ويُشرف عليها نخبة من ألمع الأطباء والتمريض.

إلى جانب ذلك تبعد عيادة أستر الشهيرة بمنطقة المرابع العربية 10 دقائق فقط، كما أن مستشفى الإمارات التخصصي الكائنة بمنطقة موتور سيتي لا تبعد سوى 14 دقيقة.

• مراكز التسوق والترفيه

التألق الترفيهي والتسويقي المتاح لسكان سكوير تاون على نحو هائل من التنوع والتميز، حيث تتعدد الخيارات التي تقدم تجارب مثالية شاملة، وهي في نفس الوقت قريبة من موقع كمبوند سكوير تاون جدًا، من أبرزها:

• دبي مول.
• ابن بطوطة مول.
• مول الإمارات.
• مطعم زعتر وزيت بمجمع ريم.
• مطاعم بمنطقة المرابع العربية 2 وأشهرها: كارلوتشيوز الإيطالي، مطعم شيز سوشي، ماريا بونيتا، تاكو شوب. فضلًا عن مئات الكافيهات والمقاهي العربية المنتشرة في محيط المكان.

يُضاف إلى ما سبق كله فيما يخص الترفيه والمتعة المخطط الذي مازال قيد التنفيذ داخل مجمع تاون سكوير والقائم عليه المجموعة الاستثمارية المرموقة “فيدا للفنادق والمنتجعات”، وهي من العلامات التجارية الرائدة في صناعة الضيافة والفنادق. ويشمل ذلك المخطط فندق 5 نجوم بعدد 160 غرفة، بالإضافة إلى منطقة تجارية مستقلة ستضم حوالي 190 محل تجاري وترفيهي متخصص.

وتابع أيضا باتومي جورجيا | أجمل 20 مكان يمكنك زيارتهم في باتومي

الاستثمار في كمبوند سكوير تاون

ريادة شركة نشاما العقارية في قطاع التطوير العقاري في الامارات مكنتها من تخطيط مجتمع عمراني متكامل الأبعاد، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على الحصيلة الاستثمارية السريعة والمتنامية العوائد بالمقارنة مع مجمعات سكنية أخرى.

فمن الناحية الاستثمارية للمدخرات الخاصة؛ فإن تاون سكوير دبي أحد أكثر مشروعات المجتمعات العمرانية الجديدة استقطابًا للعملاء، مشترين ومستأجرين، ويرجع هذا التميز إلى آليات التسعير المتبعة، وكذلك تفصيل خطط دفع متوازنة، فمثالًا يتكلف السعر الإجمالي لنمط شقق اونا تاون سكوير مبلغ حوالي 570 ألف درهم إماراتي فقط، ومتاح له خطة دفع بالتقسيط على 3 سنوات عقب التسليم النهائي للوحدة، وهي ميزة تنافسية لا تتوفر في مجمعات سكنية أخرى، فعلاوةً على السعر المتاوزن مع المداخيل الشخصية المتوسطة؛ فإنه سياسة الدفع الميسرة هذه تضمن تحقيق عائد كبير على سعر الوحدة في غضون سنوات قليلة.

ويؤكد تلك الرؤية الاستثمارية تقارير الأداء المالي الواقعية للمشروع، ومن أمثلة أهم بياناتها ومؤشراتها الاقتصادية ما يلي:

• متوسط قيمة شقق للايجار في تاون سكوير بمساحة الاستوديوهات الثناية تساوي تقديرًا 23 ألف درهم إماراتي في السنة.
• تتراوح قيم شقق للايجار في تاون سكوير منطقة زهرة بمساحة غرفة وصالة ما بين 30 و38 ألف درهم سنويًا.
• تصل أسعار شقق للايجار في تاون سكوير للمساحات من 850 و975 متر مربع إلى حوالي 47 ألف درهم في السنة، في حين القيمة الإيجارية السنوية للشقق بمساحات 1400 متر مربع تُقدر بـ 68 ألف درهم سنويًا.
• استئجار تاونهاوس بـ 4 غرف نوم قيمته 100 ألف درهم في السنة.
• أما بالنسبة لأسعار فلل للايجار في تاون سكوير السنوية فتختلف بحسب الحجم والنوع، وفق التالي:
  • ايجار فيلا تاون سكوير 3 غرف: 82 ألف درهم.
  • إيجار فيلا تاون سكوير نشاما 4 غرف: 100 ألف درهم.

وبالمقارنة بين تلك القيم النقدية من استغلال الوحدة التمليك، وبين القيم المطروحة من شركة نشاما للتطوير العقاري لبيع نفس الوحدة؛ يتأكد لنا المعدل الريحي الكبير الذي يمكن تحقيقه من استثمار المدخرات الشخصية بتملك وحدة في المشروع، لا سيما مع الأخذ في الاعتبار سياسات الدفع الموزعة على أقساط سنوية.