في ظل الظروف الاقتصادية المتدهورة في الأعوام الأخيرة ازداد ميل المستثمرين نحو الاستثمار الرقمي والاستثمار العقاري، لذا سنركز في مقالنا هذا على الاستثمار العقاري.
يُعد الاستثمار العقاري من أهم القطاعات الحيوية في عالمنا التي يتجه إليها الناس عالميًا، وذلك بسبب المكاسب الكبيرة التي يحققها المستثمر إذا استثمر أمواله في العقارات، حيث يعد من بين الاستثمارات طويلة الأجل في العالم.
يشبه تعلم الاستثمار العقاري إلى حد كبير الاستثمار في البورصة، حيث يعتمد الاستثمار في سوق العقارات على تحديد قيمة العقارات التي يرغب المستثمر في شرائها، ومن ثم معرفة حجم الربح الناتج عن هذا الاستثمار في السوق. حالة البيع أو الإيجار.
محتويات الموضوع
تعلم مزايا الاستثمار العقاري
وسنذكر في السطور التالية مزايا الاستثمار العقاري:
- مصدر دخل ثابت
يمكن أن توفر لك العقارات دخلاً شهريًا ثابتًا ودوريًا من خلال عرض شقتك للإيجار للأفراد أو الشركات. وهو أحد أشكال الاستثمار في العقارات التي يمكن الوصول إليها والتي يلجأ إليها معظم الأفراد. - اشترِ ما يناسب ميزانيتك، وليس حاجتك
من مزايا الاستثمار العقاري قدرتكم على شراء وحدات تناسب إمكانياتكم وميزانيتكم. يمكنك شراء شقة في مساحة صغيرة وقسط شهري معقول للاستثمار فيها والحصول على عائد سواء أكان ذلك عن طريق تأجيرها أو بيعها لاحقًا.
يمكنك الاستثمار في أنواع عقارات أخرى مثل المحلات التجارية والمكاتب التجارية، وهناك العديد من الفرص في المشاريع الجديدة للاستثمار في العقارات التجارية. عند الاستثمار في العقارات، فإن أهم شيء هو تجنب بعض الأخطاء والمخاطر وتجنبها.
تعلم أنواع الاستثمار العقاري
نذكر في السطور التالية أنواع الاستثمار العقاري:
الاستثمار في العقارات السكنية
يعد الاستثمار في العقارات السكنية أهم أنواع الاستثمار العقاري نظرًا للزيادة الكبيرة في عدد سكان العالم، الأمر الذي يتطلب توفير المزيد من الشقق أو المنازل لاحتواء سكان العالم.
يساهم الاستثمار في العقارات السكنية في حل مشكلة الإسكان في العالم من خلال توفير الشقق من خلال المشاريع السكنية التي يبدأ المستثمرون في الاهتمام بها والاستثمار فيها.
بالإضافة إلى ذلك، يعتبر الاستثمار في العقارات السكنية من أكثر أنواع الاستثمار أمانًا لأنه يتم مباشرة بين المستثمر والعميل أو السمسار.
من مزايا الاستثمار في العقارات السكنية أنه يوفر الكثير من الأرباح من خلال الإيجار الشهري الذي يحصل عليه المستثمر من المستأجر.
العقارات التجارية
يعتبر هذا النوع من الاستثمار من أكثر الأنواع ربحية، حيث يشمل هذا النوع الاستثمارات العقارية التجارية تجاه الأسواق ومباني التخزين والمحلات التجارية ومواقف السيارات والمراكز التجارية وغيرها.
على الرغم من المزايا العديدة التي تميز هذا النوع من الاستثمار العقاري، إلا أن هناك بعض الأشياء التي تؤثر عليه، مثل متطلبات التصميم الجيد، والتسويق، والصيانة، والتشغيل، وأنظمة الأمان والازدهار.
الاستثمار في العقارات الصناعية
العقارات الصناعية من الأنواع المنخفضة التكاليف التشغيلية والتشييدية لأنها لا تتطلب تصميمات عالية التكلفة. ومع ذلك، فهي تشمل معايير السلامة مثل الارتفاعات المناسبة والتهوية والتدفئة ومناطق التحميل وغيرها.
ومن مزايا الاستثمارات العقارية الصناعية أنها في مناطق خالية وخارج المدن، ولا تؤثر على صحة السكان، لأنها تشمل المصانع والمخازن وأبنية التوزيع ومراكز البحوث.
من حيث الأرباح، فإنها تحقق إيرادات كبيرة من خلال رسوم الخدمة.
الاستثمار العقاري في تطوير الأراضي
وتعتبر هذه الأنواع أشهر الأنواع على مستوى العالم على الرغم من الصعوبة التي تواجهها بسبب توفير البنية التحتية والبنية الفوقية لهذه الأراضي المراد تطويرها.
الاستثمار في العقارات الإدارية والإدارية
يشمل هذا النوع من العقارات المكاتب والمقار الإدارية. في هذا النوع، يتم تخصيص منطقة كاملة قريبة من مناطق الخدمة الأساسية لتشمل هذه المكاتب.
الاستثمار في العقارات الترفيهية
هذا النوع له تكاليف عالية جدًا من حيث التشغيل والتأسيس. يعد الموقع والتصميم من أهم العوامل التي تميز هذا النوع وترفع من مستوى الخصائص الترفيهية.
نظرًا لوجود علاقة بين الموقع والخدمات، يجب أن تكون الخدمات على مستوى عالٍ وموقع متميز لتحقيق الكثير من الأرباح، والعكس صحيح، فكلما انخفضت الجودة وانخفضت الخدمة، انخفضت الأرباح.
يشمل هذا النوع من العقارات الفنادق والمنتجعات السياحية ومدن الملاهي والنوادي والمتنزهات وغيرها.
الاستثمار في إعادة تدوير العقارات وبيعها
في هذا النوع، يشتري المستثمر العقاري عقارًا لإعادة بيعه بسعر أعلى أو تأجيره من أجل تحقيق أقصى استفادة منه.
عندما يبدأ المستثمر في تجديد العقار وإصلاحه وإعادة بنائه من أجل بيعه وتحقيق ربح، فإن هذا النوع من الاستثمار يفضله الأشخاص الذين يرغبون في كسب المال بسرعة.
نصائح مفيدة في تعلم الاستثمار العقاري
تأكدوا من شراء عقار مميز من حيث الموقع والتأكد من أن المنطقة بها أماكن لوقوف السيارات وسهولة الوصول إلى العقار المراد شراؤه عن طريق وسائل النقل العام أو بالسيارة.
في منطقة مطلوبة بإيجارات معقولة، ليس من المنطقي شراء عقار في مكان لا يكون فيه الطلب مرتفعًا، أو يكون الإيجار فيه مرتفعًا للغاية، مما قد يتسبب في خسارة لك.
قرب الخدمات من العقار الاستثماري، ما يعني قربه من المدارس والمطاعم ومراكز التسويق. تساعد هذه الخدمات المستأجر على الاستقرار في العقار.
من الممكن التفكير في نوع من الاستثمار يختلف عن النمط التقليدي. يساعد الانفتاح الحالي في مصر على إيجاد أفكار أخرى مثل الشقق الفندقية والمراكز الطبية وغيرها من الخدمات التي تجذب شرائح مختلفة من المجتمع، وخاصة الأجانب.
تعلم كيف تبدأ استثمار أموالك في العقارات؟
إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات، فعليك التأكد من شراء عقار مميز من حيث الموقع.
ونحن نتأكد من أن المنطقة بها أماكن لوقوف السيارات وسهولة في الوصول إلى العقار المراد شراؤه بوسائل النقل العام أو بالسيارة.
في منطقة بها طلب وإيجارات معقولة، ليس من المنطقي شراء عقار حيث تكون الحاجة إليه منخفضة أو يكون الإيجار فيه مرتفعًا للغاية، مما قد يتسبب في خسارة لك.
قرب الخدمات من العقار الاستثماري، ما يعني قربه من المدارس والمطاعم ومراكز التسويق. تساعد هذه الخدمات المستأجر على الاستقرار في العقار.
أخيرًا، تحدثنا عن كيفية الاستثمار في العقارات. الميزات الأساسية للاستثمار في العقارات.
الربح من العقارات
سؤالك هو كيف تربح المال من العقارات؟ كان أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا في عالم الاستثمار في ذلك الوقت؛ هذا لأن الجميع أدركوا مدى نجاح مجال العقارات، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن الربح مضمون بنسبة مائة بالمائة، لذلك استيقظوا وأحضروا ورقة تخطيط وابدأوا بالتركيز معي في الدقائق القادمة؛ هذا لأننا سنقدم لكم الإجابة المثالية على سؤالك المحير.
وسنذكر في السطور التالية طرق الربح من العقارات:
1. زيادة أسعار العقارات
أثرت العديد من التغيرات العالمية على الأسعار العامة للعقارات؛ لذلك، عند البحث عن الربح، يجب أن تفكر في هذه النقطة.
يمكنك زيادة قيمة العقار من خلال العديد من الطرق التي تزيد من قيمتها. يمكنك تطويره أو ترميمه كما يحلو لك، ولكن يجب علينا تغييره لزيادة قيمة العقار.
بهذه الطريقة، تحتاجون إلى أفكار واضحة عما يبحث عنه المستأجرون.
ثم يتم تنفيذه في عقار قد يكون سعره مناسبًا، لكنك ترفع من قيمة العقار.
2. تأجير العقارات
يمكنكم تحصيل الكثير من المال عن طريق الإيجار، أو عرض المبنى السكني أو التجاري الخاص بكم للإيجار، كما يمكنكم تأجيره لمدة سنة أو شهرية حسب العقد المبرم بين المالك والمستأجر.
ولكن يجب مراعاة المستأجرين ومتابعتهم في عمليات الإصلاح والصيانة الدورية وتوفير البيئة المناسبة لهم لزيادة دخلهم.
ما يميز هذا النوع من الربح هو أنه يمكنك تحصيل رأس المال الذي بدأته في شراء العقار من خلال الإيجار.
عند البيع النهائي، يرتفع سعر العقار عادةً، خاصةً إذا كان في منطقة حيوية.
3. أدوات الاستثمار
يمكنك تشغيل أدوات المبنى. على سبيل المثال، يمكنك جعل آلات العقار التجاري متاحة للإيجار أو للبيع أو حتى لتشغيلها واستخدامها باستمرار.
كل هذا في محاولة لزيادة النشاط في العقار وبالتالي زيادة سعره.
كيف تكسب المال من العقارات بسرعة؟
يمكنك الاستثمار في العقارات بعدة طرق، وسواء كنت وسيطًا أو مستثمرًا أو صاحب شركة، يمكنك كسب المال من العقارات من خلال الطرق التالية:
التقدير والتثمين:
الأشخاص ذوو البصيرة الرائعة في الحسابات هم من بين أنجح الأشخاص في هذا المجال لأنهم ينظرون عمومًا إلى المنطقة.
وبعد ذلك، قاموا بحساب سعر العقار بعد سنوات لأنه، في السنوات القادمة، ستزداد كثافة السكان في تلك المنطقة.
إنها لعبة صعبة ولكنها مربحة. على سبيل المثال، يمكنك الشراء اليوم مقابل 1000 والبيع بعد عامين مقابل 100000.
إنشاء دخل إضافي من خلال تشغيل العقارات:
بالطبع، عند الإجابة على سؤالك حول كيفية الاستفادة من العقارات، يمكننا أن نقدم لك طرقًا أخرى يمكن استخدامها مع العقارات.
على سبيل المثال، يمكنك وضع آلات بيع المشروبات أو الوجبات الخفيفة بالقرب من العقار، وعندما تنجح هذه الإضافات، تزداد قيمة العقار تلقائيًا.
الربح من تأجير العقارات
- في البداية، عليك أن تدرك أن الدراسة الصحيحة هي الإجابة الأولى على سؤالك.
- لذلك، قم بعمل دراسة جدوى لمخاطر هذا المجال ومزاياه وعيوبه.
- ثم قارنها بوضعك الحالي.
- عليك أن تدرك أن رأس مالك سيعود إليك في أسوأ الأحوال.
- لذلك لا تقلقوا، ادخلوا إلى عالم العقارات.
- يمكنك أيضًا فتح مكتب أو شركة تعمل في هذا المجال.
- ويفضل التواجد في منطقتك لأنك تعرف كل تفاصيل العقارات من حولك.
الأشياء اللازمة لكسب المال من العقارات
يجب أن يكون لديك ما يكفي من المال
عند شراء منزل بقرض عقاري، يجب أن تبحث عن أفضل البنوك التي تقدم أقل معدلات الفائدة على قرض الرهن العقاري. ومع ذلك، فإنك تنوي بيع العقار بسرعة.
سيكون من الأفضل أن تكون مستعدًا لأسوأ الظروف. من الممكن أن تفشل في بيع العقار بسرعة، أو قد يكون هناك استقرار في الأسعار أو أي شيء يمنع بيع العقار قريبًا.
يجب أن تكون لديكم القدرة على سداد أقساط الرهن العقاري لفترة طويلة.
يجب أن يكون لديك ما يكفي من المال لإجراء الإصلاحات اللازمة للعقار، ويجب أن تعرف قيمة الإصلاحات في العقار قبل شرائه.
ويجب أن يكون لديك مبلغ كافٍ من المال لمواجهة أي مشكلة غير متوقعة قد تحدث في العقار.
يجب أن يكون لديك ما يكفي من الوقت.
إن ترميم المنازل والربح من بيعها في وقت سريع يستغرق وقتًا طويلاً.
قد يستغرق العثور على العقار المناسب وشرائه عدة أشهر. بمجرد امتلاكك للمنزل، ستحتاج إلى بعض الوقت لإصلاحه.
إذا كان لديك وظيفة يومية، فإن الوقت الذي يقضيه العمال في الهدم والبناء سيكون الكثير من عطلات نهاية الأسبوع الضائعة.
إذا دفعت لشخص آخر مقابل الإشراف على عمليات التجديد والإزالة، فستكون هذه التكاليف التي تدفعها للآخرين من أرباحك.
سوف تحتاج إلى وقت لبيع العقار. إذا عرضت العقار على مشترين محتملين بنفسك، فستقضي الكثير من الوقت في التنقل من منزلك إلى المكان الذي تقابل فيه المشترين.
هل الاستثمار السريع في العقارات يستحق كل هذا العناء؟
بالنسبة للعديد من الأشخاص، قد يكون من المنطقي الاستمرار في العمل اليومي لأنهم يستطيعون جني نفس المبلغ من المال كل شهر براتب ثابت – دون أي مخاطر.
يجب أن يكون لديك معرفة كافية.
لكي تكون ناجحًا، يجب أن تكون قادرًا على اختيار الموقع المناسب، في المكان المناسب، بالسعر المناسب. على سبيل المثال، في أحد الأحياء، يبلغ سعر العقار 100000 دولار.
هل تتوقعون شراء العقار بسعر 60 ألف دولار وبيعه بمبلغ 200000 دولار؟ السوق ذكي وفعال للغاية بحيث لا يحدث ذلك بشكل متكرر.